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[주택동향] 서울 집값 상승세 회복...지방도시는 여전히 하락세

서울 전세가격도 -0.05% → 0.01% 상승세 전환

[산업경제뉴스 문성희 기자]  대통령직인수위가 새정부의 국정과제에 부동산활성화 정책을 명시한데 힘입어 서울 강남·서초 재건축 아파트와 1기 신도시의 재건축 아파트 가격이 상승폭을 높이고 있다. 


반면 지방 아파트들은 세종과 대구 등 대도시들이 지난해 하반기 부터 줄곧 하락세가 이어지면서, 서울과 지방, 서울 안에서도 강남과 강북의 아파트 가격 차이가 갈수록 벌어지고 있다는 지적이다.


부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트가격은 0.03%의 상승률을 보이며 대선후 0.00~0.01%를 오가던 상승률 곡선이 우상향됐다. 신도시도 그동안 하락과 보합을 오고갔지만 지난주에는 0.03%로 상승세를 보였다.


분당, 중동, 일산 등 1기 신도시는 새 정부가 '1기 신도시 특별법'을 재정한다고 하면서 재건축 기대감으로 지난해 11월말 이후 23주만에 최고 상승률을 기록했다.


한편, 올해 들어 계속 가격하락세를 보이던 전세시장도 새정부의 임대차3법 완화 움직임에 누적 매물까지 소진되면서, 지난 4월의 -0.05% 하락세가 지난주에는 +0.01% 상승세로 전환됐다. 


부동산114는 "8월 계약갱신청구권 만료를 앞두고 집주인들이 매물을 거두거나 호가를 높이는 분위기에 더해 신규 입주 물량 마저 적어서 상승폭이 확대될 가능성이 높을 것"으로 분석했다.




지난주 서울과 신도시는 상승세를 보인 반면, 경기인천 아파트는 상승세와 하락세가 교차했다. 송파는 올림픽아파트, 잠실 우성 등이 1,500~5,000만원 오르면서 주간상승률 0.09%를 기록했고, 강남도 압구정현대, 개포우성 등 재건축 아파트가 2,500~5,000만원 오르면서 0.04% 상승률로 굳건한 오름세를 지속하고 있다.


신도시에서는, 분당이 시범삼성, 한신아파트 등이 500~2,000만원오르면서 0.13%의 주간상승률로 수도권에서 가장 가파른 상승세를 보여고, 중동도 설악주공, 은하쌍용 등이 500만원 오르면서 0.06%로 높은 상승률을 보였다.


경기인천은, 파주의 한라비발디, 동문그린시티가 125~750만원, 남양주의 와부현대, 호평중흥이 500만원 올랐지만, 의왕 인덕원센트럴자이, e편한세상인덕원 등이 500~1,000만원 하락했고, 용인 e편한세상수지, 성복LG빌리지 등이 1,000~1,500만원 하락했다.




한편, 한국부동산원이 5월 2일 기준으로 발표한 전국 아파트값 주간상승률을 보면, 전국 평균은 0.00%로 보합세를 보였다. 


서울과 수도권은 증가세 또는 보합세를 보였지만 지방 대도시가 하락세를 보이며 전국 평균이 보합세를 나타냈다.


세종시는 -0.19%로 지난해부터 계속 급락세를 보이고 있고, 대구도 -0.14%로 올해로 들어오면서 하락세가 계속 이어지고 있다. 대구의 달서구는 -0.23%, 중구는 -0.19%의 하락세를 보이며 대구 하락세를 이끌었다.


반면 전북은 0.14%, 강원은 0.11%의 상승률을 기록하며 상승세를 유지하고 있는데, 강원도의 강릉은 지난주 0.34%, 태백은 0.24%의 상승률을 기록하며 전국에서 가장 높은 상승세를 보였다.


한편, 전세가격도 매매가격을 따라가면서 지방대도시가 하락세를 보인 반면 도단위 지역은 상승세를 지속하고 있다.


세종이 -0.26, 대구 -0.18, 대전 -0.06%의 하락세를 보였지만, 대도시를 제외한 지역은 경남 0.10%, 전북 0.09%, 강원 0.06% , 경북 0.05%로 상승세를 지속했다. 


전국 아파트값 주간상승률 (5.2일 기준, %)



5월 10일 출범하는 윤석열 정부는, 민간 재건축 확대, 다주택자 양도세 완화, 취득세 완화, 종부세 개편은 물론 LTV 기준 상향 등 주택금융 완화와 임대차3법까지 재검토하는 등 문재인 정부의 주택정책을 전면 개정한다는 방침이다.


이런 정책기조에 따라 지난 대선 후 아파트가격은 오랜만에 상승세를 탔다. 하지만 아파트 가격이 다시 들썩이자 새 정부는 한동안 주택정책에 대해 입을 닫았고, 이에따라 시장은 거래를 멈추면서 가격도 다시 보합세로 돌아섰다. 


하지만, 지난 주 대통령직인수위가 윤 당선인의 부동산 관련 대선 공약을 새정부의 국정과제에 담아 발표하자, 강남 재건축 아파트와 신도시 아파트가격이 상승률을 높이면서 지난해 10월 금융규제 이후의 하락세를 반전시켰다. 

  

시장에서는 최근의 상승세에 대해 "새정부의 주택 활성화 정책에도 불구하고, 이미 너무 많이 오른 집값과 높아진 금리 때문에 실수요 매수세가 폭발적으로 늘긴 어려워 보인다"고 진단하면서도, "재건축발 아파트값 상승세는 한동안 지속되고 거래량도 증가할 것"이라고 전망하고 있다.

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