[산업경제뉴스 문성희 기자] 최근 주택거래가 얼어붙고 가격이 폭락하면서 시장의 불안감이 커지고 있다. 하지만 시장 일각에서는 앞으로 집값이 더 떨어질 것이란 목소리도 만만치 않다. 최근의 가격하락세는, 그동안 오른 것과 비교하면 이제 시작 단계에 불과하다는 설명이다.
한국부동산원이 16일 발표한 '2022년 10월 주택동향'에 따르면, 올해 1월~10월 전국 아파트가격은 1.4% 하락했다. 하락률이 미미해서 사실상 지난해 말 수준을 유지하고 있는 모습이다.
반면, 지난해 1월~10월 전국 아파트가격은 8.93%나 상승했다. 신규아파트 청약률이 수백대 1을 기록하고, 소위 '영끌' 젊은 이들이 월 소득에 가까운 원리금 부담을 지면서까지 주택구입에 나선 배경이다.
특히, 영끌족이 주로 매수에 나섰던, 경기지역은 지난해 1월~10월 무려 15.17%나 상승했었다. 상대적으로 가격이 낮아 뒤늦게 매수에 나선 서민들이 서울 인근으로 몰렸기 때문이라는 분석이다. 하지만 경기지역의 올해 변동률은 -2.53%다. 경기지역도 지난해 상승폭에 비하면 올해의 하락률은 미미하다는 평가다.
이렇게 지난해 상승세에 비해 올해 하락세가 절대적으로 작은 데도, 최근 시장이 얼어붙는 이유는 지난 7월 정부가 기준금리 빅스텝을 단행한 후, 가격하락세가 갑자기 빨라지고 있기 때문이다.
한국부동산원의 주택가격 데이터에 따르면, 올해 6월까지만해도 주택가격은 +0.03% ~ -0.1% 사이를 오가며 완만한 하락세를 보였다. 시장에서는 지난해의 폭등세가 가라앉는 추세라며 부동산시장 연착륙을 기대했다.
하지만 7월 이후 가격하락폭은 갈수록 가팔라졌고, 10월 전국 변동률은 -1.20%, 수도권은 -1.52%까지 하락률을 확대했다. 시장에서는 이렇게 짧은 기간에 이정도 하락폭이면 '폭락'이라고 평가하는 분위기다.
이렇게 주택시장이 얼어붙으며, '급급매물'이 아니면 거래가 안되는 상황이 이어지자, 결국 정부가 나서서 주택금융ㆍ규제지역ㆍ재건축조건 등을 부랴부랴 완화하고 있다.
정부는 얼마전까지도 주택가격이 더떨어져야 한다고 주장했지만, 깡통전세, 패닉셀링, 미분양누적, PF금융 불안 등 가격폭락으로 인한 문제들이 곳곳에 나타나면서 주택규제완화를 통한 가격하락 방어에 나섰다.
하지만 시장에서는 가격급락의 가장 큰 원인인 금리폭등이 계속되는 한, 정부의 주택규제 완화정책 정도로는 최근의 하락추세를 막기 어려울 것이란 분석이다.
특히, 최근의 가격급락이 더 심각하게 여겨지는 이유는, 서초, 강남 등 부유층의 아파트보다, 서울 외곽이나 서울 인근 수도권지역 서민들의 아파트 가격 하락속도가 훨씬 빠르기때문이다.
고금리로 가뜩이나 부담이 커진 서민들이 주택가격마저 큰 폭으로 떨어지면서, 깡통전세, 담보력 약화, 원리금 상환부담 등을 견뎌내기 어려워 시장에 큰 불안요인이 되고 있다는 설명이다.
올해 10월 서초구 아파트값 변동률은 -0.59%였던 반면, 도봉구는 -1.13%, 송파구 -1.31%, 노원구는 -1.57%로 하락속도가 서초구보다 2~3배 빠른 것으로 나타났다.
더욱이 서울 인근 지역인 인천은 -1.94%, 경기도는 -1.59%를 기록하며, 서울 외곽지역보다 가격하락이 더욱 빠른 속도로 진행되고 있는 것으로 조사됐다.
지난 3~4년 오르기만 하던 아파트가격이 올해 들어와 하락세로 전환되고, 최근에는 하락속도까지 급박해지면서, 언론 등에서는 아파트가격이 수억원씩 떨어졌다는 보도가 나오고 있다. 인천 어느 지역 아파트는 벌써 작년의 반값이 됐다는 얘기도 있다.
하지만, 최근에 가격하락속도가 빨라서 그렇지 올해 초 까지도 상승세를 유지했기때문에 작년과 비교해 보면 아직 집값은 크게 떨어지지 않은 것으로 조사됐다.
한국부동산원의 주택가격 테이터를 살펴보면, 지난해 10월 전국 평균 아파트가격은 1㎡ 당 492만원이었는데, 올해는 481만원으로 조사됐다. 1년 동안 2.24% 하락한 수준이다. 32평 기준으로 계산해보면 5억 900만원으로 작년보다 1천만원 정도 떨어졌다.
작년과 올해의 차이보다 지역별 차이가 여전히 큰 것으로 조사됐다. 32평 기준으로 서울 평균 아파트가격은 11억 4500만원인데, 지방 대도시인 부산 4억 5800만원, 대구 3억 9800만원, 광주 3억 2800만원의 3배 수준이다.
수도권은 7억 8600만원으로 지방대도시보다 2배 높은 가격을 형성하고 있다. 세종시 아파트는 7억 400만원으로 수도권과 비슷한 수준이다. 전남은 평균 아파트가격이 1억 3000만원으로 나타나 전국에서 가장 아파트 가격이 낮은 지역으로 조사됐다.
한국부동산원이 발표한 이번 보고서에는 지역별 전월세전환율도 포함돼 있다. 주택시장에서는 최근 금리폭등 여파로 전월세전환율도 크게 오른 것으로 알려졌지만, 한국부동산원 보고서를 보면 아직은 지난해와 큰 차이를 보이지 않고 있다.
시장에서는 전월세전환율이 지난해 3%대에서 최근 4.5~5%까지 오른 것으로 얘기되지만, 한국부동산원의 조사에 따르면 지난해 9월 4.5%였던 전환율이 올해 9월 4.8%로 1년 사이 0.3%P 상승한 것으로 조사됐다.
지난 1년 사이 기준금리는 4~5배, 시중금리도 2배 이상 상승했는데 전월세전환율에는 이런 금리상승이 곧바로 반영되지 않은 것으로 나타났다.
얼마전까지도 가격이 더 떨어져야 한다던 정부는, 최근 주택에 대한 대출규제를 완화하고, 서울과 과천 등 4곳을 제외하고 규제지역을 전면 해제했다. 또, 앞으로 가격하락률이 큰 서울외곽지역도 규제를 풀고, 재건축심의조건도 완화해 민간공급을 지원할 것으로 알려졌다.
하지만 시장에서는, 금리가 벌써 많이 올랐는데 앞으로 또 추가 인상이 예정돼있고, 이미 시장에 가격하락에 대한 심리가 확산돼 있으며, 최근에는 금융기관 마저 불안한 모습을 보이고 있어서 그정도 정책으로는 꽁꽁 얼어붙은 시장과 가격폭락세를 잡기에 역부족이라는 평가다.
즉, 부동산가격 급락으로 인한 경제적, 사회적 위험이 너무 크므로, 주택규제 완화와 함께 기준금리 인상 등 금융정책에 특히 신중을 기해야한다는 목소리가 커지고 있다.
[산업경제뉴스 민혜정 기자] 매일유업(대표 김환석)이 민족대명절 ‘설’을 앞두고 희귀질환인 ‘선천성대사이상’ 환아들에게 따뜻한 마음을 전하는 사회공헌 활동을 펼친 것으로 알려져 훈훈함을 더하고 있다. 매일유업에 따르면 자사 영유아식 전문 브랜드 앱솔루트가 국내 5만명 중 1명 꼴로 앓고 있는 희귀질환인 ‘선천성대사이상 질환’을 알리는 ‘앱솔루트 하트밀(Heart Meal) 캠페인’을 성황리에 종료하고, 111명의 환아들에게 ‘하트밀 박스’를 선물로 전달했다. ‘하트밀’은 마음을 뜻하는 '하트(Heart)'와 음식을 뜻하는 '밀(Meal)'의 합성어로, 매일유업이 2013년부터 매년 선천성대상이상 질환을 알리고, 환아와 가족들을 응원하기 위한 캠페인이다. 2018년부터는 ‘하트밀 굿즈’(제품)를 제작·판매해 수익금 전액을 환아들을 위한 선물에 쓰고 있다. 이번 캠페인에 판매한 굿즈는 ‘하트밀X플리츠마마 담요’로, 패션·액세서리 기업인 ‘플리츠마마’와 협업, 지속가능한 자연환경을 위해 버려진 페트병을 재활용한 소재로 제작되었다. 환아들 음용 가능한 자사 음료부터 장난감, 의류까지 연령대에 맞춰 선물 전달 환아들에게 선물하는 ‘하트밀 박스’는 매년 다양하게 구성이
[산업경제뉴스 강민구 기자] 동국제강그룹이 설 명절을 맞아 지난달 말부터 일주일간 사업장 인근 지역 주민들에게 생활지원금과 명절 선물을 전했다. 동국제강은 인천·당진·포항, 동국씨엠과 인터지스는 부산 사업장 인근 취약·소외계층을 찾았다. 동국제강 인천공장은 2일 인천 동구청에서 생활지원금 전달식을 갖고 독거노인 및 저소득층을 위한 지원금 2,000만원을 전했다. 이후 지역 주민센터에 명절 선물세트 80종을 직접 배송하고, 인근 무료급식소 및 경로당에 쌀 200포를 전달했다. 동국제강 당진공장은 5일과 6일 양일간 한진 1리·2리 마을회관 어르신을 모시고 인근 식당을 방문해 식사를 대접하고, 생활지원금 750만원과 명절 선물세트를 전했다. 동국제강 포항공장은 8일 포항시청에서 지원금 전달식을 갖고 포항지역 내 학도의용군 취약계층 및 인근 소외계층 총 110여명을 위한 생활지원금 1,000만원과 명절선물세트를 기부했다. 동국씨엠 부산공장은 2일 감만종합사회복지관에서 생활지원금 전달식을 갖고 감만동 내 독거노인 및 불우이웃을 위한 생활지원금 1,000만원과 사랑의 쌀 100포대를 전달했다. 물류 계열사 인터지스는 지난달 31일 우암동 행정복지센터에서 사랑의 쌀 나
[산업경제뉴스 민혜정 기자] 이디야커피와 오뚜기, 현대오토에버, 아모레퍼시픽그룹 등 산업계가 설 명절을 앞두고 협력사의 원활한 자금 운용을 돕기 위해 거래 대금 조기 지급에 나서며 상생 경영에 나서 훈훈함을 더 하고 있다. 먼저 이디야커피는 지난 2일, 설 명절을 앞두고 약 30억원 규모의 협력사 납품 대금을 조기 지급하며 상생 경영을 이어 나간다고 밝혔다. 지난 2016년부터 매년 설, 추석 등 명절에 협력사들을 대상으로 납품 대금을 조기 지급해 온 이디야커피는 이번 설 명절에도 파트너사 약 80개 업체를 대상으로 당초 지급일보다 20여일가량 앞당겨 대금을 지급할 예정이다. 이로써 이디야커피가 지난 9년 동안 협력사에 전달한 조기 지급액은 누적 700억원을 넘어섰으며. 이외에도 이디야커피는 협력사와의 상생을 위해 협력업체 서비스 교육 및 우수 협력업체 포상 제도도 함께 운영하고 있다. 이에 앞서 오뚜기도 지난달 29일, 협력사의 원활한 자금 운용을 돕기 위해 설을 앞두고 약 113억원의 협력사 하도급대금을 정상 지급일 보다 평균 50여일 앞당겨 지급한다고 밝혔다. 지급 대상은 OEM사, 원료업체, 포장업체 등 32곳이며, 전액 현금으로 지급한다. 이어 30
[산업경제뉴스 민경종 기자] 동서식품(대표 김광수)이 경제적으로 어려움을 겪고 있는 이웃들에게 따뜻한 사랑의 온기를 전해 훈훈함을 더하고 있다. 지난달 30일 임직원들과 함께 서울시 서초구 방배동 인근 남태령 전원마을에서 연탄 배달 봉사활동 ‘따뜻한 겨울 만들기’를 진행한 것. 이날 봉사는 추운 날씨 속에서 경제적 사정으로 인해 난방에 어려움을 겪는 이웃들의 겨울나기를 돕기 위해 마련됐으며, 동서식품 임직원들은 남태령 전원마을 비닐하우스촌에 거주중인 이웃을 찾아 연탄을 배달하며 따뜻한 마음을 전했다. 동서식품 김태이 CSR 담당자는 “오늘 전달한 연탄이 추운 겨울을 보내고 있는 이웃들에게 조금이나마 도움이 되기를 바란다”며 “앞으로도 꾸준히 임직원들이 함께하는 지역사회 봉사활동을 전개할 계획”이라고 말했다. 한편, 동서식품은 임직원 참여 봉사활동 외에도 전국푸드뱅크 제품 기부 및 재난재해 피해 복구 성금과 물품 전달 등 도움이 필요한 지역사회 후원에 꾸준히 동참하고 있다.
[산업경제뉴스 강민구 기자] S-OIL(대표 안와르 알 히즈아지)은 경북 문경시 신기동의 육가공공장 화재 진압 도중 순직한 경북 문경소방서 고(故) 김수광 소방교(만27세)와 고(故) 박수훈 소방사(만35세) 유족에게 위로금 각 3천만 원씩, 총 6천만 원을 전달한다고 1일 밝혔다. 故 김수광 소방교와 故 박수훈 소방사는 지난 31일 오후 20시 24분경 경북 문경시 신기동의 육가공공장에서 발생한 화재 현장에 출동하여 진화 활동을 하던 중 안타까운 사고를 당했다. S-OIL 관계자는 “국민의 안전과 생명을 지키기 위해 헌신하다 불의의 사고를 당한 소방관의 명복을 빌며, 유가족들에게 깊은 애도를 표한다”면서 “S-OIL의 위로금이 유족들이 슬픔을 극복하고 안정적으로 생활하는데 조금이나마 도움이 되기 바란다”고 밝혔다. S-OIL은 2006년부터 소방청과 함께 ‘소방영웅지킴이’ 협약을 맺고, 영웅소방관 표창, 순직소방관 유가족 위로금과 학자금 지원, 부상소방관 격려금 제공, 소방관 부부 휴(休) 캠프 등 체계적인 후원 활동을 지속해오고 있다.
[산업경제뉴스 박진경 기자] 동국제강그룹이 31일 혹한기 생산 현장에서 일하는 근로자를 위해 제 1회 ‘DK 따뜻하데이’ 이벤트를 진행했다. DK 따뜻하데이는 동국제강그룹이 매해 여름 진행하는 ‘DK 아이스데이’ 행사 연장선으로, 올해 처음 시행했다. 겨울철 현장 근로자 사기 진작 및 근무 여건 개선을 위해 마련했다. 철강사업법인 2개사 동국제강과 동국씨엠은 당일 인천·포항·당진·부산·도성 5개 사업장에서 근무 교대 시간을 활용해 구내식당·사무동·복지관 앞에 푸드트럭을 운영하며 현장근로자 3000여명에게 어묵·붕어빵 등 따뜻한 겨울 간식을 전했다. 동국제강그룹은 혹한기 현장 근로자가 안전하게 근무할 수 있도록 특별안전강조기간을 설정하고 사업장별 안전캠페인을 통해 핫팩·방한용품을 지급하는 등 화재예방 및 동절기 안전관리 활동을 진행하고 있다.
[산업경제뉴스 박진경 기자] S-OIL(대표: 안와르 알 히즈아지)이 저탄소 에너지, 친환경 화학제품 생산을 위해 바이오 원료(폐식용유, 팜 부산물 등)와 폐플라스틱 열분해유 초도 물량을 이달 29일 투입을 시작했다. 바이오 원료와 플라스틱 열분해유를 기존 정유 공정에 원유와 함께 투입, 처리(Co-processing)하여 탄소집약도가 낮은 저탄소 연료유(지속가능항공유, 차세대 바이오디젤 등)와 친환경 석유화학 원료(나프타, 폴리프로필렌 등)의 생산을 개시한 것이다. 바이오 원료의 정유 공정 투입은 국내 정유사 중 최초다. S-OIL은 지난해 7월과 12월 폐플라스틱 열분해유와 바이오 원료 처리(Co-processing)에 대해 각각 규제 샌드박스 승인을 받았으며, 원료 투입 설비 설치 등 준비 작업을 신속하게 마무리하고 공정 투입을 시작했다. 이에 따라 S-OIL은 향후 2년 동안 새로운 대체 원료의 혼합 비율을 조정해가면서 전체 제품 수율 변화와 공정 영향성 등을 평가하며 친환경 제품 생산량을 확대해 나갈 예정이다. S-OIL은 글로벌 탈탄소 트렌드에 대응하기 위해 지난 2021년 삼성물산과 “친환경 수소 및 바이오 연료 사업 파트너십”을 맺은 바 있고,