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[주택동향] 지방선거 치른 아파트값...서울만 매매도 전세도 상승

금리부담으로 전국 하락세...서초·강남·분당·일산만 상승세

[산업경제뉴스 문성희 기자]  지방자치장과 의회 선거가 치러진 6월 첫째주, 서울 아파트가격은 매매도 전세도 상승세를 탔다. 매매가격의 주간 상승률은 0.02%로 5주 연속 상승세였고, 전세가격도 한 주 전 -0.01%에서 0.03%로 가파른 상승세를 보였다.


서울의 아파트가격이 이렇게 상승세를 보이는 가운데 전국 아파트가격은 -0.01%로 지난해 10월 금융규제 강화 이후 계속 하락세가 유지되고 있다.




매주 수도권 아파트가격을 조사해서 발표하는 부동산114에 따르면, 지방선거가 있었던 6월 첫째주 서울의 매매가격 주간상승률은 0.02%, 전세가격은 0.03%의 상승률을 기록했고, 신도시는 매매는 0.01%로 상승했지만 전세는 -0.02%로 하락하는 모습을 보였다. 경기인천 지역은 매매도 전세도 0.00%의 상승률을 기록하며 보합세를 보였다.


서울과 신도시의 상승세는 재건축 아파트가 이끌었다. 윤석열 정부가 재건축 아파트 등 민간 공급을 늘리겠다는 정책을 발표하고, 지방선거에서 지자체장과 지방의회가 여권 위주로 구성되면서 재건축에 대한 기대감이 더욱 높아졌다는 분석이다.


고가 재건축 아파트가 몰려 있는 서울의 서초 아파트는 0.11%의 상승률을 기록하며 전국 최고의 상승률을 기록했다. 반포동, 잠원동 래미안 아파트가 한 주만에 1,500만원~1억원이 오른 것으로 조사됐다. 강남의 아파트도 0.07%의 상승률을 보이며 2,500~5,000만원 올랐다.


하지만 서울에서도 외곽지역인 노원 -0.06%, 은평 -0.05%, 관악 -0.04%, 중랑 -0.03% 아파트는 가격이 하락하면서 주택양극화가 더욱 심화되고 있는 모습이다. 노원 상계주공, 중계 금호타운, 공릉 풍림 등이 500~1,000만원 하락했고, 은평의 녹번 래미안베라힐즈는 2,500만원 하락했다.   




신도시에서도 재건축 연한이 도래한 1기 신도시는 가격이 오른 반면, 후발 신도시는 가격이 큰 폭으로 떨어졌다.


분당이 0.10%, 일산이 0.05% 오르면서 높은 상승세를 타고 있는 반면, 동탄은 -0.11%, 광교는 -0.14%의 하락세를 보이며 가격이 큰 폭으로 떨어지고 있다.


경기인천 지역은 이천, 파주 등 동북부 지역은 각각 0.10%, 0.04%의 상승률을 기록하며 상승세를 보였지만, 남부지역인 성남은 -0.03%, 화성은 -0.07%의 하락률을 보이며 가격이 떨어졌다.


이천 증포동 신한, 증일동 현대홈타운 등이 500~850만원 올랐고, 화성 병점동 주공뜨란채, 신한에스빌 등이 500~2,000만원 떨어졌다.


전국 주요 시도 아파트가격 주간상승률 (5월30일 기준, %)



한편, 한국부동산원이 조사하고 있는 '전국 시도 아파트 가격 주간상승률'을 보면, 지방선거가 치러지기 전인 5월 30일 기준으로 전국 아파트가격 평균 주간상승률은 -0.01%로 조사됐다. 올해 2월 이후 전국 평균가격은 계속 마이너스 상승률을 유지하고 있다.


최근 3~4년 급등세를 보였던 대구 아파트가격이 -0.18%, 세종이 -0.13%를 기록하며 지난해 하반기 부터 큰 폭의 하락세를 보이면서, 전북 0.13%, 경남 0.07%의 상승세에도 전국 평균은 마이너스를 유지했다.


전세가격도 전국 평균 -0.01%로 조사됐다. 세종시가 -0.27%로 급락세를 보였고, 대구도 -0.21%로 큰 폭의 하락률을 보였다. 이런 가운데 전북 0.09%, 경남 0.08%로 매매가격과 동일한 흐름을 보였지만, 상승·하락 폭은 전세가격 변동이 더 컸다.


시장에서는 금리가 높아지고 있는 가운데 도시정비법, 신도시 특별법 등 재건축이 적용되는 지역으로만 수요가 몰리는 양극화 현상이 벌어지고 있는데다, 양도소득세 중과가 1년 유예되자 외곽지 물건들이 쌓여가고 있다는 목소리가 나온다.


부동산114는 정부의 대출규제 완화 정책과 관련해 "생에최초 LTV 80% 적용, DSR 기준 확대, 50년 주택담보대출 도입 등의 정책에도, 시행 시기가 올해 3분기여서 당장은 실수요자들의 대출규제 환경이 달라진 점은 없다"면서,


"시세보다 저렴한 매도 물건들이 시장에 나와있지만, 수요층의 자금 마련 한계로 거래로는 연결되지 못하는 상황"이라고 설명했다.


이밖에도 세입자들의 경우, 대출규제 완화에도 금리 인상에 따른 이자부담 때문에 매매, 전세, 월세 사이를 오가는 고민에 빠질 것으로 전망했다.

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