[산업경제뉴스 문성희 기자]  한국은행이 2월에 이어 3월에도 기준금리를 올리지 않으면서, 주택 거래량이 늘고 가격 하락폭도 빠르게 줄어들고 있다. 서울 서초구는 지난주 드디어 변동률 0%를 기록하면서 보합세를 보였다. 

한국은행이 지난해 7월 빅스텝을 단행하고 이후 10월에 다시 빅스텝을 단행하면서 1.75%였던 기준금리가 3.25%까지 80% 넘게 상승했다. 시중 주택담보대출 금리는 2% 대에서 7%대까지 3배 가까이 상승했다. 

대출없이는 집을 살 수 없는 우리 주택시장 상황에서 매수세가 급속히 위축됐다. 시장에서는 높은 이자를 감당하지 못한 '급매물', '급급매물'만 겨우 거래됐다. 월 4,000~7,000건이었던 서울 아파트 거래량이 1,000건 미만으로 줄어들었다. '거래절벽'을 넘어서서 '거래실종'이란 말까지 나왔다.

최근 금리 상승이 멈추고 거래량도 늘면서, 시장의 주택가격 추이도 달라졌다. 매주 아파트가격 변동률을 조사하는 한국부동산원에 따르면 지난주 전국 아파트 주간변동률은 -0.22%로 조사됐다. 지난해 말에는 -0.76%였는데 3개월만에 3분의 1로 줄었다.

한국부동산원은 가격변동률 지도를 작성하면서, -0.5%가 넘을 때 짙은 파란색으로 표시하고, -0.25%가 넘으면 하늘색으로, -0.25% ~ 0.25% 일때는 보합의 의미로 옅은 노란색으로 표시를 하는데, 지난해 12월에는 강원을 제외한 전국이 파란색 계통으로 표시됐고 수도권과 부산권은 짙은 파란색이었다. 

하지만 지난주 이 지도는 전국 대부분 지역이 노란색으로 표시됐고, 대도시지역만 하늘색으로 나타났다. 서울도 노란색으로 표시됐다. 3개월만에 지도가 완전히 달라졌다. 

지난 1년 간 주택가격 변동률 추이를 보면, 지난해 3월 대통령 선거 후 보합세를 보이던 추이가 7월 빅스텝 이후 하향하기 시작했고, 10월 2차 빅스텝이후 '폭락'이라고 부를 정도로 하락속도가 급해졌다. 정부는 이 기간 다주택자, 고가주택까지 포함해서 세제, 금융, 재건축, 분양 등 주택규제를 거의 다 풀었다.

이런 가운데 지난해 12월 한국은행이 금리인상을 하지않고, 미국 연방준비위원회에서도 인상속도 조절론이 나오면서 그래프는 우상향으로 꺾이기 시작했다. 또, 1월에 0.25% 인상에 그치자 하락률은 더욱 빠르게 축소됐으며 2월과 3월에 금리인상을 하지 않고 지나가자 전국 대부분이 -0.25% 이내로 들어왔다.

지난주 주택가격 변동률을 세부 지역별로 살펴보면, 서울 서초구와 강동구는 드디어 '0'% 보합으로 조사됐는데, 지난해 말에는 -0.55%였다. 송파도 -0.06%로 조사됐는데, 송파는 2 주 전 +0.03%로 11개월만에 가격이 상승하는 모습도 보였다.

분당, 일산도 지난해 말에는 -0.84%, -0.61%로 급락세를 보였지만, 지난주에는 -0.23%, -0.32%로 하락속도가 크게 둔화됐다. 수원이 -0.14%, 인천연수도 -0.08%로 하락률이 큰 폭으로 줄어들었다. 인천은 지난해 말에 -1.69%라는 하락률을 보이며 전국에서 세종시 다음으로 집값이 가장 많이 떨어졌었다.

실거래가 중심으로 통계를 작성하는 한국부동산원은 최근 하락폭 감소 추세에 대해 "가격이 낮은 급매물이 소진되면서, 선호단지 위주로 완만한 상승세가 나타나며 매수문의가 존재한다"면서, "아직은 실질적인 매매로 이어지지 않고 여전히 관망세가 유지되며 하락세가 지속"되고 있다고 하락폭은 줄었지만 아직 상승세로는 전환되지 못하고 있다고 설명했다.

서초구는 재건축 아파트와 주요 단지가 상승하고, 강동구는 정주여건이 양호한 상일, 고덕동 위주로 소폭 상승하면서 전체 변동률을 0% 까지 끌어 올린 것으로 분석됐다.

한편, 매매플렛폼의 매도호가를 중심으로 주택가격을 조사하는 부동산R114도 "최근 거래량이 증가하고 기준금리가 현행 수준으로 동결되면서 매수 회복 기대감이 커지고 있다"라고 분석했다.

다만, "아직까지 매도·매수인간의 희망가격 간극이 좁혀지지 않는 상황"이라면서 "급매물 소진 이후 추격매수에 따른 가격 반등까지는 다소 시간이 필요할 것"으로 가격상승은 조금 더 기다려야 할 것이라는 전망을 내놨다.