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[주택동향] 9~11월 아파트입주 4천가구 감소 "매매·전세 가격에 경고등"

작년 8만7천 가구 → 올해 8만3천 가구, 서울도 19% 감소

[산업경제뉴스 문성희 기자]  아파트 입주 물량이 줄면서, 아파트 가격 상승에 대한 우려가 커지고 있다. 


최근 아파트가격 고공행진에 대한 이유로 공급부족때문이라는 목소리가 커지고 있는 가운데, 올 가을 입주 예정물량이 지난해보다 줄어들 것이라는 통계가 발표되면서 가격이 더욱 상승할 것이라는 전망과 분석이 나오고 있다.


가을 이사철을 맞아 수요는 증가하는데 공급이 줄다 보니 매매가격도 전세가격도 현재의 높은 상승세가 더욱 커질 것이라는 우려다.


부동산114에 따르면 올해 9~11월 전국 아파트 입주 예정물량은 8만3059가구로 조사됐다. 지난해 같은 기간 8만6977가구보다 3918가구가 줄어든 물량이다. 최근 가격상승세가 높은 서울도 6304가구가로 작년의 7740가구보다 19%가 줄었다. 




이러한 물량은 최근 5년 래 두번째로 작은 물량으로 입주가 많았던 2018년의 11만5035가구와 비교하면 28%가 줄어든 물량이다.


입주물량의 감소에 대해서 시장에서는 정부의 부동산 규제로 민간이 공급하는 재건축 아파트가 2~3년 전부터 사실상 거의 묶여있기 때문으로 분석하고 있다. 실제로 최근 건설사들이 발표하는 주택수주 실적을 보면 리모델링 사업은 있지만 신규 재건축 사업은 쉽게 찾아 볼 수 없다는 설명이다.


분양물량과 입주물량 등 시장에 공급되는 아파트 물량이 줄어들면, 아파트가격도 상승한다는 일반적인 설명이 최근 5년 실제로 주택시장에 반영되어 나타나고 있다는 분석이 나온다. 


2017년과 2018년 입주물량이 많았을 때 아파트 전세가격 변동률은 -0.04%로 가격이 떨어지기까지 했다. 하지만 2019년부터 입주물량이 줄어들면서 전세가격 변동률은 커지기 시작해 2020년에는 12.47%로 역대 최고의 상승률을 기록하기도 했다.




이렇게 전세가격이 천정부지로 치솟자 정부는 부랴부랴 올해 2.4 공급대책을 내놓았고, 시장에서는 공급이 늘어날 것이라는 기대감과 함께 전세가격 상승률도 급박하게 떨어지기도 했다.


올해 1월 전세가격의 주간상승률은 역대 최고 수치인 0.25%까지 치솟았지만 2.4공급대책 발표와 함께 상승률이 작아져서 4월 초에는 0.03%까지 급락했다.





하지만 지방선거에서 여당이 완패하면서, 부동산규제가 완화될 것이라는 기대감으로 서울과 수도권의 재건축아파트가 매매가격을 끌어올리자, 전세가격도 함께 상승세가 커지는 모습을 보이고 있다.


이러한 추세 속에서 올 가을 공급물량이 지난해보다 줄어들 것이라는 조사결과가 나오면서 시장은 가격상승에 대한 우려가 더욱 커지고 있다. 특히 최근 전국 아파트가격을 이끌고 있는 서울의 입주예정 물량이 줄어들면서 서울 아파트가격 상승이 전국 아파트가격을 자극하는 것은 아니냐는 목소리도 나오고 있다.


올해 9~11월 사이 서울은 15개 단지 6304가구가 입주할 예정이다. 이 중 최근 상승세가 가장 높은 노원구에는 태릉해링턴플레이스가 1308가구의 대규모 입주를 준비하고 있다. 그 외에도 동작구 보라매자이가 10월 959가구, 동대문 e편한세상청계센트럴포레가 11월 823가구, 은평구 DMC SK뷰가 10월 753가구 입주를 준비하고 있다.


9~11월 서울 주요 입주 아파트



수도권에서는 46개 단지 3만2806가구가 입주를 준비중이다. 과천에서는 11월 과천자이가 2099가구로 가장 규모가 크다. 그외에도 인천 e편한세상계양더프리미어가 10월 1646가구, 남양주 다산신도시자연&푸르지오가 11월에 1614가구, 안산 e편한세상초지역센트럴포레가 9월 1450가구, 평택 평택뉴비전엘크루가 10월 1396가구 등 규모가 큰 단지들이 입주를 예고하고 있다.


                                           9~11월 경기·인천 주요 입주 아파트



최근 정부는 대출규제, 기준금리인상 등 다시 주택수요를 규제하기 시작했다. 또 다른 한편에서는 공급확대를 위해 3기 신도시 사전분양물량을 확대하기도 했다. 하지만 재건축 등 민간 차원의 공급이 규제로 막혀있는 이상 가격 조절에는 한계가 있다는 지적이 나오고 있다.


내년 대선을 앞두고 대선주자들도 다양한 주택정책을 내놓고 있다. 하지만 이마저도 시장에서는 한 발 물러서서 관망을 할 뿐, 아직 실질적인 움직임은 나타나지 않고 있다는 평가다.

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