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[주택동향] 경기·신도시 아파트값 위축에도 서울만 고공 행진

주요 단지 조합설립으로 매물 귀해 오름폭 확대

[산업경제뉴스 문성희 기자]  서울시장선거 후 가파르게 상승한 서울 아파트 가격이 여전히 높은 상승률을 유지하고 있는 반면, 서울보다 높은 상승세를 보였던 수도권 경기·인천 지역과 신도시의 아파트 가격 상승률은 감소세를 보이고 있다.


부동산114가 매주 조사해 발표하는 수도권 아파트가격 주간 변동추이를 보면 서울의 아파트 가격 상승률은 4월 초 0.05%로 경기인천 0.11%, 신도시 0.07%에 비해 낮은 수준을 유지하고 있었지만 선거 이후 급격하게 상승하며 5월에 들어서자 0.10%를 넘어섰다.


이렇게 서울의 아파트가격 상승세가 커지는 동안 신도시의 상승률은 0.07%에서 0.03%까지 작아졌다. 경기인천 아파트가격 상승률도 0.11%에서 하락세를 보이다가 5월 초 잠깐 커지더니 5월 하순으로 들어오면서 다시 0.07%로 감소했다. 




서울 아파트가격 상승률 0.11%는 정부의 2.4 부동산대책이 나오기 전 상승률에 가까운 수치다. 2.4대책 이후 급하게 위축돼 4월 초 0.05%까지 떨어졌지만 다시 가파른 상승세를 타고 있다.


선거 직후 재정비사업에 대한 기대감으로 강남, 서초, 송파의 재건축 아파트를 중심으로 급격히 오르던 서울 아파트가격은 지난주에는 관악구, 노원구, 구로구 등 중저가 아파트가격의 상승세가 가파라지는 등 강남권 주변으로 번져가는 모습을 보이고 있다.


전세가격도 지난해 말 0.25%라는 역대최고 상승률을 보이다가 4월 하순까지 계속 감소해서 0.03%로 안정세를 찾는가 했지만 5월 들어 다시 상승세를 타면서0.06%까지 커졌다.




부동산114는 서울시 정비사업이 속도 조절에 들어가면서 재건축 아파트값 상승세가 주춤해졌다고 분석하면서, "하지만 토지거래허가구역 지정과 주요 단지들의 연 이은 조합설립인가로 거래 가능한 매물이 귀해 오름폭이 다시 확대될 가능성이 있다"고 진단했다.


또, "6월 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 시장 전반에 매물 잠김 현상이 심화될 수 있어, 호가 중심의 서울 아파트 가격 상승세가 지소될 것"으로 전망했다.


전세시장에 대해서는 "보유세 부담과 임대차3법에 따른 월세전환, 물량 감소로 매물 부족 우려가 커졌고 강남 재건축 수요가 움직이면서 상승 흐름이 유지될 것"으로 예상했다.

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