[산업경제뉴스 문성희 기자] 금리 급등으로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 오피스 시장은 안정세를 지속하고 있다는 보고서가 발표됐다. 주택시장이 침체하면서 투자자들이 오피스 시장으로 선회하기 때문이라고 보고서는 설명하고 있다.
글로벌 부동산 컨설팅 업체 컬리어스는 오피스 임대차 시장에 관한 2022년 4분기 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 2022년 하반기부터 경기 침체와 유동성 감소로 글로벌 기업들은 대규모 구조 조정을 단행했으며, 스타트업에 대한 투자 금액도 줄였으나 이로인한 임대차 시장에 대한 영향은 지금까지 미미한 것으로 조사됐다.
지난해 시장에서는, 경기침체로 테크기업들이 임차면적을 줄이거나 강남으로 확장 이전했던 스타트업들이 임차계약을 중도 해지할 것이라는 우려가 제기됐지만, 지난해 4분기에 오히려 공실률이 줄었고 임대가도 상승하는 추세가 지속된 것으로 나타났다.
강남을 선호하는 테크기업 성향에 따라 구조조정과 인원감축에도 불구하고 임차 면적을 줄이지 않고 있어 임차 가능한 A등급 오피스가 시장에 나오지 않고 있는 상황이다.
또, 스타트업 기업들의 경우, 신규 수요나 사업 확장에 따른 임차 수요는 감소했으나, 임차 재계약과 주요 권역 밖에서의 임차 계약이 증가한 것으로 조사됐다. 경기 둔화 기조에도 불구하고 통합사옥으로 이전하려는 기업들의 움직임은 꾸준히 관찰되고 있으며, 임차 수요도 증가했다.
임차가 가능한 오피스가 있는 도심 및 주요 3대 권역을 벗어나, 용산, 판교 등의 기타 권역에도 주요 계약이 집중됐다. 대표적으로 현대건설은 사옥 이전을 위해 용산에 있는 프라임 타워에 약 3200평 규모로 임차 계약을 체결했다. 한편, 현대제철은 현대자동차 그룹 양재동 본사 사옥을 떠나 판교에 있는 그레이츠 판교(전 크래프톤 타워)로 사옥을 옮겼다.
보고서는, 금리 상승에 따른 주택 분양 시장 침체로 안정적인 오피스 시장으로 선회하는 시행사들이 증가할 것으로 전망하고 있다. 기존에 개발할 수 있는 토지를 확보한 투자자들이 새로운 오피스 투자 사이트를 개발할 것이라는 설명이다.
컬리어스코리아의 장현주 이사는 “경기 하강 기조에도 불구하고 많은 기업이 통합사옥으로 이전했고, 코로나 이후 더 좋은 오피스를 찾고자 하는 임차인들의 수요가 계속 유지되는 것을 미뤄볼 때, 테크 기업의 투자 감소에도 불구하고 2023년 한국 A등급 오피스 임대차 시장은 안정적일 것으로 보인다”고 전망했다.
