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기획PLUS

[주택동향] 전세값 상승세 급격 추락...매매가보다 상승폭 작아

전세값 상승률 10개월만에 최저 "사실상 오름세 멈춰"

[산업경제뉴스 문성희 기자]  끝간데 없이 급격하게 치솟던 전세가격 상승률이 최근 급격하게 축소되고 있다. 물론 상승률이 축소됐을 뿐 아직 가격이 하락한 것은 아니라서, 연초 상승한 사상 최고 가격은 그대로 유지되고 있지만, 무서운 기세로 오르던 상승세는 거의 멈추고 있는 모습이다.


부동산 포털 사이트 '부동산114'에 따르면 서울 전세가격 주간 상승률은 지난 주 0.03%로 조사됐다. 지난해 10월 '임대차 3법' 시행 후 0.25%까지 치솟으며 집없는 서민들을 공포로 몰아넣었던 급격한 상승세가 3월 들어 0.10% 아래로 줄어들더니 지난주에는 0.03%까지 하락해 사실상 상승세가 멈췄다는 평가가 나오고 있다. 지난해 6월 0.05% 이후 10개월만에 가장 낮은 상승률 수치다.


시장에서는 그동안 전세값이 너무 과다하게 오른데 따른 기저효과와 최근 일부 지역에 전세 매물이 쌓이면서 상승률이 하락한 것으로 분석하고 있다.


실제, 최근 아파트가 대규모로 공급된 강동지역의 상승률은 -0.18%를 기록하면서 오랜만에 전세값이 하락하는 모습을 보였고, 최근 전세 매물이 쌓여가는 금천도 -0.03%를 기록하며 전세값이 미미하나마 하락한 것으로 조사됐다.


하지만 상승폭이 둔화됐을 뿐 연초에 올랐던 전세값은 여전히 10년 래 최고 가격을 유지하고 있어서, 집없는 서민과 전세시장에서는 지난해 시행돼 전세값 폭등을 불러온 '임대차 3법'을 다시 손질해야한다는 목소리가 여전히 커지고 있다.





전세가격 상승률이 급격하게 축소되면서 오랜만에 매매가격 오름세가 전세가격 오름세보다 더 커진 것으로 조사됐다. 


지난 2월 마지막 주에 전세가격 상승률과 매매가격 상승률이 0.13%로 같은 수치를 기록한 후, 매매가격 상승률은 보합세를 유지한 반면, 전세가격 상승률은 계속 하락했기 때문이다.


지난주 서울 아파트의 매매가격 상승률은 0.09%로 나타나 전세가격 상승률 0.03%와의 차이를 0.06% 포인트로 벌렸다.


또, 이렇게 매매가격 상승률이 전세가격 상승률보다 높은 모습은 서울뿐만 아니라 수도권 전체에서 같은 양상을 보였다. 


분당, 일산, 평촌, 김포한강신도시 등 신도시 지역의 매매가격 주간 상승률은 지난주 0.09%였던 반면, 전세가격 상승률은 0.05%로 조사됐고, 인천, 의정부, 평택 등 경기인천 지역도 매매가 상승률은 0.15%인 반면, 전세가 상승률은 0.08%로 격차가 0.07% 포인트로 벌어졌다. 


그동안 매매가격 상승세를 크게 앞지르며 전세난을 부추겼던 전세가격 상승세가 최근 1~2주만에 완전히 역전되는 모습을 보였다.




매매가격 상승률이 전세가격 상승률보다 큰 것으로 나타났지만, 매매가격 상승률도 지난주에는 큰 폭으로 축소된 것으로 조사됐다. 


서울의 매매가격 상승률은 최근 한 달 동안 계속 하락하고 있는 것으로 나타났다. 지난 2월 마지막 주에 0.14%를 기록했던 상승률은 이후 매주 줄어들어 지난 주에는 0.09%까지 떨어졌다. 


신도시 지역은 3월 초까지는 상승률이 0.13%를 기록하며 상승세가 커졌었지만 이후 0.09~0.10%를 유지하고 있고, 경기인천 지역은 3월 중순에 0.18%로 반짝 상승세를 보였지만 최근 두 주 사이에는 이전 수준으로 줄어들어 지난 주에는 0.15%의 상승률을 보였다.


하지만 상대적으로 가격이 낮은 경기인천 지역 아파트는, 수도권에서는 서울이나 신도시에 비해 여전히 높은 상승률을 보이고 있다. 




지난주 수도권에서 가장 높은 상승세를 보인 곳은 동두천 지역이다. 동두천은 GTX-C 노선 연장의 종점역으로 기대감이 높아지면서 한 주만에 0.57%나 올랐다. 지행동 현진에버빌, 송내주공5단지가 한 주만에 작게는 250만원에서 크게는 4500만원까지 올랐다.


서울에서는 서울시장 보궐선거의 영향이 시장을 움직였다. 서울시장 후보들이 여ㆍ야 할 것 없이 재건축·재개발 규제 완화를 공약으로 내세우면서, 재건축 대상 아파트가 많은 강동, 송파, 강남 아파트의 매매가격이 큰 오름세를 보였다. 강동 지역의 아파트는 한 주만에 1000~5000만원까지 오른 것으로 조사됐다.


도봉 지역도 창동민자역사 개발에 대한 기대감으로 0.29%의 높은 주간상승률을 보였다. 쌍문동, 창동, 방학동 아파트들은 한 주만에 500~3000만원 오른 것으로 조사됐다.


신도시 지역은 교통호재와 리모델링 기대감으로 평촌지역 아파트가 0.24%의 상승률을 보이며 가격 상승을 이끌었다. 평촌 목련단지, 꿈건영, 꿈한신 아파트가 1000~1500만원 올랐다. 이밖에도 동탄 롯데캐슬은 한 주만에 1000~5500만원이나 올랐고, 일산도 마두동, 일산동, 백석동 아파트 매매가격이 500~4000만원 오른 것으로 조사됐다. 




부동산114는 최근 주택시장의 흐름에 대해 "서울 아파트 시장은 관망세가 짙지만 노원, 도봉 등 서울 외곽지역 중저가 아파트는 매수 문의가 여전하고 동두천이나 의정부 등 경기 외곽지역으로도 수요가 꾸준히 유입되면서 상승세가 이어지고 있다"고 분석했다.


또, 서울시장 선거와 관련해서 "강남, 송파 등이 보궐선거 영향으로 들썩이는 분위기"라며, "보름도 남지 않은 서울시장 보궐선거는 눈여겨봐야 할 변수"라고 말했다.


민주당 박영선 후보와 국민의힘 오세훈 후보 등 유력 후보가 모두 공급확대와 재개발·재건축 규제 완화를 공약으로 내걸고 있어 재건축 시장의 기대감을 높이며 가격에 영향을 줄 수 있다는 설명이다.


전세시장도 봄 이사철이 다가오는 가운데 수도권 아파트 입주 물량은 크게 줄어, 최근의 전세값 하락세도 추세를 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론에 무게가 실리고 있다. 

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